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月首周楼市成交缩量房价总体没有大涨基础

2015-8-28 12:19| 发布者: 776| 查看: 629| 评论: 0|原作者: 776


  据8月10日发布的中指院数据显示,8月份第一周(8月3日——9日),全国35个城市商品房成交面积环比下降16.2%,其中25个城市环比下降,占监测城市的71%。但与去年同期相比,本周代表城市成交量整体上涨39.3%,其中30个城市同比上涨。报告同时称,各地库存逐渐企稳,监测的17个主要城市库存总量较上周继续小幅下降。
  不过,也有部分一线城市开发商表示,开发商多在等待金九银十,8月底就将发力推盘,并开展其他促销活动。
  热点城市也不例外,8月第一周,北京商品住宅共成交2183套,面积24.31万平方米,环比下跌11.38%。
  尽管市场开始普遍经历回调,但是楼市分化格局恐怕还会越来越明显。
  然而,多数二三线城市则仍需背负着庞大的库存压力,政策放松仍在持续。据媒体梳理,近期有多个省市出台进一步鼓励楼市成交的政策。
  一条关于房价的报道称,今年以来,一线楼市出现量价齐升的局面,但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。由于近年来房地产市场供需关系更加均衡,政府宏观调控政策更为合理,房价整体快速上涨的基础不存在。
  业内人士表示,经过2014年的沉寂之后,随着一系列楼市利好政策的实施,新建商品房和二手房量价齐升,楼市再现回暖迹象。但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年至2013年,我国商品房年销售额、销售面积均出现较大幅度增长,市场基数已不可同日而语,增速降低已是必然。
  作为反映楼市景气指数重要指标之一的住宅开发投资,出现了久违的增速回升。国家统计局最新数据显示,今年前7个月,全国房地产开发投资同比增长4.3%,增速比1月至6月回落0.3个百分点。今年以来,各月投资累计增速回落幅度逐月缩小,房地产开发投资现企稳迹象。
  值得一提的是,在经历了一年半的下行之后,住宅投资增速开始回升。同比增长3.0%,增速比1月至6月回升0.2个百分点,为2014年以来的首次回升。
  最新的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,除北、上、广、深房价环比增幅较多之外,一些非一线城市的房地产市场销售也增长明显。今年1月至7月,深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%,销售额增速超过70%,带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。专家表示,这说明房地产市场回暖的迹象更加明显,回暖的范围也在不断扩大。
  面对部分城市房地产市场的回暖,有舆论担心房价又要迎来新一轮快速上涨阶段。对此,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前我国楼市总体供需平衡,总体上看价格快速上涨的基础已经不复存在。他表示,任何一个房地产市场的发展,都不会背离基本的供求关系。随着房地产市场的持续发展,至2013年,全国家庭户均拥有住房1.0套。在这样一个大的前提下,供不应求、住房稀缺致使房价大涨的可能性已不大。当然,在一些热点城市的核心区域和热点城市,房价还有可能出现一定的上涨,但这对房地产市场的整体影响不大,也不会改变整个供需格局。
  总体而言,我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧,发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时,很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市,也有限购政策在控制需求规模,从而抑制房价过快上涨。



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