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美澳居CEO吴波:尝试人工智能改变房地产

2015-9-2 23:53| 发布者: 776| 查看: 749| 评论: 0|原作者: 776


近期,房地产大佬频频谈及Uber以及Airbnb分享经济的模式,王石和潘石屹都被触动,甚至震撼了。而这个时候,美澳居创始人兼CEO吴波笑了,他表示已经走在尝试分享经济模式的康庄大道,并表示尝到了一些甜头。
吴波认为,“无论是王石,还是潘石屹,都没有讲清楚在房地产领域,如何运用Uber的创新思维,以及具体怎么做?”而美澳居想清楚了。
美澳居是这样做的:和用户一起当开发商,参与土地投资,最终房子建成,以售卖的方式共同分红。吴波强调,这其中利用了人工智能技术,并且是分享经济的模式。
作为一名互联网老兵,吴波已经在互联网行业耕耘15年,美澳居是吴波的第8次创业。谈起美澳居,吴波双眸闪亮,跟初次创业一样充满热情,并笃信“这事儿能成”。但这次毕竟要动房地产开发商的蛋糕,谈何容易。
房地产情结
美澳居是吴波在房地产领域内的第二次创业,上次创办的是焦点房地产网,后来卖给了搜狐。但很快吴波从搜狐离开,并签订了竞业禁止协议,因此,2003年至2008年这段时间就没再触碰房地产行业。
中间经历了几次创业,兜兜转转之后,吴波把目光再次对准房地产行业。美澳居上线仅两周就已完成A轮融资,金额为5000万元。由美国风险投资机构DCM牵头、参与融资投资机构还包括徐小平真格基金和泰山兄弟基金。徐小平和泰山兄弟基金也曾参与美澳居的数百万级天使轮投资。
在吴波看来,当今时代跟焦点房地产网发生了翻天覆地的变化,彼时,门户为王,焦点卖给搜房网后仅仅是做开发商的推广平台;后来房地产交易信息平台居上,比如Zillow和Trulia。而今互联网技术突飞猛进,但“之前的房地产类的网站都没有做到真正智能化,也没有从开发商端入手,比较火的You+也只是解决租房问题”。
而吴波“要做分享经济的开发商,只有从开发商入手,才能解决一些房地产领域内的一些问题。”美澳居从上线到现在也有一些思路上的转变,去年9月才完全形成目前的模式。
针对为什么把市场选在美国和澳大利亚,吴波表示,因为这些地方资本及法律都比较完善,最关键是这些地方的房地产正处于上升阶段。
据介绍,美澳居只做主要经济区的房地产,美国、澳大利亚、欧洲、英国和法国等,都是一些政治稳定,并且法治对房地产有保证的地区。美澳居不做东南亚市场,因为存在太多的风险。
据媒体报道称,投资者尤其是中国的投资者看好美国房地产市场,中国对美国商业地产投资前年已经突破30亿美元。吴波指出,房地产的市场潜力无限,在美国,仅住宅地产的价值就超过了纽约股市和纳斯达克市场估值之和。吴波激动地说,“中国肯定市场更大,可能会多出5倍甚至10倍”。
尝试用人工智能改造房地产
在吴波看来,分享经济是一个非常好的模式,其核心目标就是充分地配置资源,理论上讲,能把闲散的资源都加以利用。
美澳居的核心模式有两种:一是“分享”,把房产供应端和需求端动态、高效的匹配,使得双方都能获利;二是轻资产,不同于传统房地产公司,美澳居自己和用户一起拿地,将土地的利益给用户自身而非传统开发商。拿地之后盖的房子可自留也可出售,如此一来开发利润降低,风险也降低。
而实现”分享“与”轻资产“就需要依托最先进的互联网技术,美澳居就是利用了人工智能技术。通过机器学习,自动抓取各种房产信息,然后进行分析,通过将社会房产需求与供给的动态匹配,满足了消费者的房产置业体验,再把最好的房产推荐给最需要的用户。
也就是说,美澳居是先有用户,收集到用户需求,然后才去盖房子。吴波认为,这样才符合分享经济,能把社会的供给和消费匹配。
美澳居的目标是,3至5年所有建造的房子都能卖出去。当新浪科技问及吴波现在公司的盈利情况,吴波表示,在美国拿到四五百套房子,有的刚拿完地,有的正在盖,有的在等待政府审批,今年卖出去的有几十套。“具体盈利额不好透露,但肯定是赚了,还比较可观”。吴波笑言。
吴波举例,在美国洛杉矶有一个美澳居的项目,是108栋独栋别墅,客户主要是美国当地人。拿地一块5万美元,每套房室内面积(不含车库)250平米至300平米,价格为30万至40万美元。目前这个项目正在等待政府审批,通过后后就可以预售。
据介绍,这个项目现在有30多个股东。吴波表示,“这个项目的卖价是市场价,而合伙用户拿到的是开发商价,便宜20%至30%。”
众所周知,盖房子需要大量现金流,而吴波称,“钱是大家的,包括公司以及用户的”。美澳居是轻资产,公司包括销售在内总共30多个人。“公司资产价值20亿元,明年就能上百亿”。因此,美澳居并不急于B轮融资。
吴波表示,计划在明年下半年进入国内市场,希望解决二三线城市的住房空置率问题,先做一些养老地产。当新浪科技问及国内政策允许的问题,吴波表示,“这个是在帮政府盘活二三线城市房地产市场,政府应该是欢迎的。”在他看来,现在难的是怎么去用互联网的手段去优化。
O2O中国比美国牛 巅峰对决是深度学习
谈及O2O,吴波自称是“专家”,房地产到了可以用O2O颠覆的时代。吴波认为,O2O带来了两个重要的机会:一是改造传统;二是智能化。美澳居要做房地产开发商,就是利用智能技术让房地产行业O2O化。
吴波指出,O2O这块中国比美国牛,北京比硅谷牛,比如O2O这块在打扫卫生、美容等行业都是中国比美国牛。因此,吴波认为“房地产领域肯定也是中国比较厉害的,并且现在没有对手,因此我敢于在美国开展业务。”
在吴波看来,O2O的巅峰对决是深度学习的技能,而目前的巅峰对决是滴滴快的对抗Uber。在他眼里,Uber目前处于上风,“滴滴快的现在还是处于工业化生产阶段,而Uber是智能化生产,当然滴滴快的是在努力改进,这场战争还得继续打”。
吴波指出,未来,平台性的公司会具有很强的整合能力和竞争力,每一种品类都会有像Uber一样的公司,美澳居就想在房产开发商O2O领域内是其中之一,但肯定不是唯一。
吴波这些理论看上去很美好,人工智能、分享经济、O2O以及轻资产等都在美澳居的概念之中。但是,房地产行业是个特殊的行业,尤其在国内,毕竟会受经济以及政策等因素影响,然而,吴波有信心“这事儿能成”。
谈创业:应该鼓励余佳文对年轻人多些宽容
从焦点房地产网到拉手网,再到美加乐,再到今天的美澳居,吴波给人一种“不是在创业,就是在创业的路上”的感觉。当别人觉得他销声匿迹的时候,他不久会以一种多数人想不到的方式出现在公众视野。
当问起吴波的创业经历,他告诉新浪科技,“值得一提的就3个,焦点房地产网、拉手网以及现在的美澳居”。吴波透露,O2O项目美加乐已经与美澳居打包在一起,未来将用深度学习做潮款。
作为一名创业老兵,他对创业有太多感悟,他指出,这次创业心态方面有许多改变,他觉得李开复老师生病复出后的一些讲话很有道理,因此,吴波现在不在乎也不追求荣誉,只关心美澳居能给这个行业带来了什么。在他看来,创业不应该100%看钱。
谈及现在90后创业,吴波指出,抓住时机很重要,他认为李开复最初说的“世界因你而不同”是错误的,“世界不会因为谁不同,其实是时势造英雄”。
对于余佳文这个90后的一些做法,吴波表示,“他只是个性张扬一些罢了,社会应该多给他些鼓励,对年轻人多一些宽容”。吴波还提到乔布斯年轻的脾气性格非常差,但能做出极致的产品。因此,年轻人犯点错误可以理解。
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